Vous payez trop d’impôts ? Qui dirait non à cette question… Mavrick vous parle d’une astuce fiscale géniale pour réduire vos impôts lors de vos investissements locatifs. C’est le déficit foncier, un super-pouvoir qui vous permet de déduire vos charges si elles dépassent vos recettes. Dans cet article, on vous dévoile comment profiter de cette arme secrète et comment calculer votre déficit foncier. Préparez-vous à économiser de l’argent tout en jouant les héros de l’investissement locatif !
Déficit foncier : quand les charges jouent les super-héros de votre impôt !
Vous vous demandez ce qu’est ce mystérieux “déficit foncier” dont on entend parler ? Eh bien, laissez Mavrick vous expliquer ça de manière simple !
Imaginez que vous êtes propriétaire d’un appartement que vous louez nu, sans meubles. Si vous avez opté pour le régime d’imposition au réel (on en parle juste en-dessous), vous avez la possibilité de déduire vos charges de vos revenus fonciers.
Maintenant, l’info juteuse : si vos charges dépassent le montant de vos revenus fonciers, alors là, c’est le moment où le déficit foncier entre en scène ! Il représente la différence entre vos charges et vos revenus fonciers. En gros, si vous avez des charges plus élevées que vos revenus fonciers, ce surplus peut être déduit de votre revenu global. Cela inclut vos salaires, vos pensions de retraite et autres revenus.
Régime réel ou micro-foncier : les coulisses de l’imposition sur les revenus fonciers
Vous vous demandez sûrement quelles sont les différences entre le régime réel et le régime micro-foncier pour l’imposition de vos revenus fonciers.
Le régime micro-foncier est comme le régime automatique. Si vos revenus fonciers n’atteignent pas la barre des 15 000 € par an et que vous n’avez pas de biens avec des régimes spécifiques, vous êtes automatiquement inscrit dans ce régime. Vous n’avez pas à déclarer vos charges réelles, mais vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 %. C’est un peu comme si vous obteniez une ristourne d’office, peu importe le montant de vos charges. Mais attention, pas de déficit foncier possible avec ce régime !
En revanche, avec le régime réel, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les charges réelles que vous avez engagées pendant l’année fiscale. Cela signifie que si vous avez bien noté tous vos frais, vous pouvez en récupérer une partie. Le seul hic, c’est que vous devez garder cette option pendant trois ans. Mais si vous êtes prêt à faire vos comptes et à jouer avec les chiffres, cela peut être intéressant !
Alors, faites votre choix entre la facilité avec le régime micro-foncier et son abattement forfaitaire, ou l’aventure du régime réel avec ses déductions potentielles.
Vous avez des questions
sur votre comptabilité ?
Les déductions font leur show, mais avec des limites de plafonds !
Vous voulez savoir si la déduction du déficit foncier est plafonnée ? La réponse est oui.
Chaque année, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier. Pour les immeubles concernés par l’amortissement « Périssol », ce montant peut même atteindre 15 300 €.
Maintenant, voici la petite astuce. Si votre déficit foncier dépasse ces plafonds, pas de panique, il ne disparaît pas comme par magie ! Il peut être reporté et déduit ultérieurement.
Pendant les six années qui suivent, vous pouvez reporter l’excédent de déficit foncier et le déduire de l’ensemble de vos revenus. Et si vous n’avez pas encore tout utilisé après ces six années, ne vous inquiétez pas, vous avez encore une chance. Vous pouvez reporter le déficit foncier restant pendant dix ans, mais cette fois-ci, vous ne pouvez le déduire que de vos revenus fonciers. Alors, rappelez-vous, les déductions ont des limites, mais vous avez quand même quelques tours dans votre sac pour optimiser votre situation fiscale grâce au déficit foncier.
Déficit foncier : déduisez vos charges et faites des économies
Si vous souhaitez connaître les charges que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers, les voici :
- Les frais de gestion et d’administration du bien. Oui, vous pouvez faire disparaître la rémunération du concierge, les frais de l’agence immobilière ou du syndic de copropriété.
- Les impôts liés au logement que vous ne pouvez pas récupérer auprès du locataire, comme la taxe foncière.
- Les dépenses de réparation et d’entretien. Que ce soit pour remettre votre logement en forme ou le rendre plus attractif pour les locataires, vous pouvez les faire disparaître de vos revenus fonciers.
- Les provisions pour charges dans le cadre d’une copropriété.
- Les charges locatives que vous n’avez pas réussi à récupérer auprès du locataire avant la fin de l’année suivant son départ.
- L’indemnité d’éviction ou de relogement d’un locataire.
- Les primes d’assurance.
- Les intérêts et frais d’emprunt (déductibles de votre revenu foncier seulement)
Cependant, attention ! Les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne peuvent pas être déduits de vos revenus fonciers. Ne vous transformez pas en magicien amateur dans ces cas-là.
Maîtrisez le déficit foncier avec Mavrick : votre allié en comptabilité !
Chez Mavrick, la proximité avec les clients est notre spécialité. Nous sommes plus qu’un simple cabinet comptable, nous sommes vos complices fiscaux, prêts à vous guider pas à pas dans tous les dispositifs fiscaux qui vous permettront de faire des économies.
Notre équipe d’experts dévoués est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à jongler avec les chiffres du déficit foncier. Vous n’aurez pas à vous débattre seul dans ce labyrinthe fiscal, nous serons à vos côtés pour démystifier les règles, maximiser vos déductions et faire apparaître des économies fiscales !
Alors, que vous soyez novice ou non, Mavrick est là pour vous accompagner. Avec nous, la fiscalité immobilière n’aura plus de secrets pour vous. Faites appel à notre expertise magique et transformez votre déficit foncier en opportunité financière !
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